近日，丹江口市人民法院六里坪人民法庭坚持能动司法、主动作为，成功化解两起因房屋租赁而引发的占有物返还纠纷，通过“诉前介入调解+事后追踪履行”的工作方法，将人企矛盾化解在当地、解决在萌芽状态，实现了案结事了和三个效果的有机统一。

纠纷起因

郭某某、王某某原就职于湖北某粮食公司，租住粮食公司承建房屋至今。2024年夏季，因郭某某、王某某未按约定缴纳租金，同时粮食公司希望将楼房收回修缮后另做他用，遂与郭某某、王某某协商，希望二人腾退房屋但遭到拒绝。私下协商无果后，粮食公司遂向商事纠纷“共享法庭”提交调解申请。

矛盾化解

起初，郭某某、王某某均不愿配合调解人员的工作，调解一度陷入僵局，六里坪法庭迅速组织干警介入到调解工作中，及时开展调查走访，寻求调解突破口。

经调查，法庭干警发现：涉纷楼房原是粮食公司修建，主要用于租赁或售卖给职工。由于建造时间较早，该楼房已经产生了漏水、线路老化等问题，原有租户大多已经搬走，郭、王二人拖欠数月租金后仍占用房屋，致使该公司无法收回房屋，既违背了租房契约，也影响企业正常经营运转。

综合上述情况，结合共享法庭前期的工作基础，经法官邀请，郭某某、王某某与粮食公司董事长董某某均表示愿意通过法庭进行协商。在调解现场，法官首先从法理出发，向郭、王二人强调了拒不支付租金将要承担的法律责任，明确了承租人依法有返还租赁房屋的义务，并结合双方的争议焦点，就腾退期限、运输方式、雇请工人等方面进行协调，不断缩小双方的期望差距。

面对寸步不让的郭某某、王某某，法官又以情理为切入点，动之以情进行劝解：“你们两位都曾经是粮食公司的领导，见证了粮食公司的发展，割舍不掉对这里的感情不愿搬走，你们的心情我们非常理解，但房子年久失修，存在很大的安全隐患，一旦出现意外，后果不堪设想。”

粮食公司董事长董某某也表示自己曾经还是两位老人的秘书，其成长和进步都离不开两位老人的栽培，并主动提出愿意为两位老人腾退房屋提供帮助。

最终，郭、王二人与粮食公司初步达成了一致意见，即由粮食公司雇请当地搬家公司协助腾退房屋，房屋钥匙在腾退当天进行交付。

事后追踪

腾退房屋当天，在法庭干警的见证下，郭、王二人家属将房屋钥匙交付给粮食公司的工作人员。然而，由于两位老人家中大宗物品较多，搬家公司无法一次性将所有物品运走，郭、王两位老人随即要求粮食公司提供一间闲置房间用于暂存剩余物品但遭到拒绝，双方在腾退现场再次发生争执。

为了避免事态进一步扩大，法庭干警将双方带至粮食公司会议室再次进行调解。根据双方当前的争议部分，结合现场实际，法官建议粮食公司可以为两位老人提供一间闲置房间用于暂存物品，双方可以就暂存时间进行协商。经过耐心地居中协调，双方终于就房屋腾退达成了一致意见：粮食公司为两位老人提供一间房屋用于暂存本次难以运走的大宗物品，但暂存的时间不得超过30天。

腾退现场，法庭干警与粮食公司职工共同协助搬家公司将两位老人暂时无法运走的家具、个人物品一一搬至暂存点并仔细码好，腾退工作顺利进行。

人民法庭是化解社会矛盾、守护公平正义的一线阵地，也是参与社会基层治理，推进区域诉源治理工作的重要力量。下一步，丹江口市人民法院六里坪人民法庭将继续为推进辖区诉源治理工作贡献司法智慧和力量，共同缔造乡镇社会经济发展新“枫”景。